서비스로 제공해드린 남대문 도시정비사업 빌딩 배치도입니다.

거래처에서 제공해주신 남대문시장 일대 전경 사진입니다. 도시개발이 진행될 지역을 사진촬영 하셔서 보내주셨습니다.

남대문시장 재개발사업 | 도시정비·재개발 사업, 입찰 현상 조감도 제작 사례

서울시 중구 남대문시장 일대의 재개발 입찰 현상을 위해 조감도를 제작했습니다. 도시개발과 재개발은 건물 한 동을 짓는 일과 달리 토지주, 조합원, 시행사, 심사위원까지 입장이 다른 사람들이 같은 그림을 보고 판단하는 사업입니다. 그래서 이번 작업은 "멋진 그림"보다 "모두가 같은 미래를 떠올릴 수 있는 그림"을 만드는 데 무게를 두었습니다.

재개발 입찰 현상에서 조감도가 맡는 역할

재개발 현상 단계에서는 도면과 설명서만으로 사업의 방향을 이해시키기가 쉽지 않습니다. 전문가가 아닌 분들에게는 평면도와 입면도가 낯설기 때문입니다. 이때 조감도 한 장이 사업 전체의 첫인상이 되고, 이후 논의의 기준점이 됩니다. 도시개발 사업에서 이미지가 중요한 이유는 의견을 하나로 모으는 속도를 좌우하기 때문입니다. 이해도가 높아질수록 불필요한 오해가 줄고 동의를 얻기도 수월해집니다.

프로젝트 개요

• 프로젝트명: 서울시 중구 남대문시장 재개발사업
• 용도: 재개발사업 현상(입찰 현상용)
• 위치: 서울시 중구 남대문시장 일대
• 제작 범위: 건축 조감도 석경 1컷
• 제작 기간: 7일

해 질 무렵의 빛으로 재개발 이후의 분위기를 그렸습니다

연출은 저녁 무렵의 풍경, 이른바 석경으로 잡았습니다. 하늘이 맑은 청색으로 물들어가는 시간대에는 건물 내부 조명이 은은하게 켜지면서 유리 외관이 한층 입체적으로 살아납니다. 저층부 상가에서 새어 나오는 따뜻한 불빛은 사람이 모이는 거리의 활기를 보여주고, 상층부 업무 공간의 불빛은 이 일대가 낮과 밤 모두 살아 있는 지역으로 바뀌리라는 인상을 줍니다. 재개발 이후의 모습을 막연하게가 아니라 체감할 수 있게 전하려는 선택이었습니다.

도면이 부족한 조건에서 디테일을 만들어야 했습니다

이번 작업에서 가장 어려웠던 점은 받은 자료가 개략적인 도면 한 장뿐이었다는 것입니다. 입찰 현상 단계에서는 설계가 확정되기 전이라 자료가 거칠게 오는 경우가 드물지 않습니다. 정보가 부족하다고 모호하게 그려내면 이미지의 설득력이 떨어지기 때문에, 비어 있는 부분을 경험으로 채워 나갔습니다.

• 곡선형 매스: 저층부를 감싸는 둥근 외곽선과 층마다 흐르듯 이어지는 띠 형태의 외관을 자연스럽게 다듬었습니다.
• 커튼월 유리: 푸른 유리면의 반사와 투명도를 조절해 건물이 가볍고 세련되게 보이도록 했습니다.
• 옥상과 저층부 녹지: 상가 위에 조성된 정원 공간을 표현해 도심 속 쉼터라는 개념이 읽히게 했습니다.
• 주변 맥락: 인접 건물과 도로, 보행 공간을 정리해 새 건물이 도시 조직 안에 어떻게 놓이는지 보여주었습니다.

이런 디테일은 도면에 적혀 있지 않은 부분이라 오랜 현장 경험이 없으면 판단하기 어렵습니다. 끝까지 붙들고 다듬다 보면 결국 모두가 납득할 만한 결과가 나온다는 점을 다시 확인한 작업이었습니다.

도시개발·재개발 조감도에서 놓치지 않는 기준

첫째, 비전문가도 한눈에 이해할 수 있는 구도입니다. 둘째, 주변 도시 환경과 어긋나지 않는 현실감입니다. 셋째, 사업이 완료된 뒤의 분위기를 믿게 만드는 빛과 재질의 표현입니다. 이 세 가지가 맞물릴 때 재개발 입찰 현상 조감도는 설명 자료를 넘어 설득 도구가 됩니다.

부족한 도면 정보를 경험과 디테일로 메우고, 그 결과물로 여러 이해관계자의 공감을 이끌어내는 것. 이번 프로젝트에서 가장 중요하게 붙잡은 두 가지였습니다.

엔조감도는 2001년부터 전국을 대상으로 도시개발, 재개발, 빌딩, 지식산업센터, 아파트, 상가, 공장 등 다양한 건축물과 사업지의 조감도·투시도를 제작해 왔습니다. 재개발이나 입찰 현상용 이미지가 필요하시다면 편하게 문의해 주세요.

엔조감도 문의전화: 010-3395-4786