제공받은 도시형생활주택 배치도입니다.
5동의 다세대주택 빌라 타입으로 각각의  입면도, 평면도, 단면도, 배치도 등을 제공받았습니다.

심의용으로 제작된 심플하게 제작된 건축 빌라 투시도

관련 구청에서 각각 동의 투시도를 제출을 요구하여 제작하게 되었습니다. 일반적으로 각각의 동까지 심의 제출 서류로 요구하는 경우는 없지만 심의위원의 요구를 적용해야합니다.

서울 도봉동 도시형생활주택(다세대주택) 건축 심의용 빌라 조감도 제작 사례

빌라 조감도란?

빌라 조감도란 다세대주택, 다가구주택, 도시형생활주택 같은 소규모 공동주택의 동 배치와 대지 경계, 동간 거리, 진입 도로와 주차 동선, 건물의 외관 매스를 위에서 내려다보는 시점으로 3D 구현한 시각 자료입니다. 건축 심의와 인허가 제출, 분양과 임대 홍보, 건축주와 시공사·금융기관 협의, 준공 전 계획 점검에 활용됩니다. 빌라는 규모가 작아 보여도 대지의 형태와 도로 조건, 동 사이의 거리 같은 법규적 요소가 계획의 성패를 좌우하므로, 화려한 연출보다 정확하고 읽기 쉬운 표현이 우선되는 조감도입니다.

이번에 소개할 사례는 서울특별시 도봉구 도봉동 569-8번지에 들어서는 도시형생활주택(다세대주택) 신축공사의 조감도입니다. 도봉구청 건축 심의에 제출할 자료였고, 건축주께서 정밀한 CAD 도면 일체를 전달해 주셨습니다. 배치도와 입면도, 평면도, 단면도를 모두 대조하며 분석해 건물의 높이와 층별 구성, 대지 안에서의 위치를 정확히 파악하는 것이 작업의 출발점이었습니다.

이 단지는 모두 다섯 개 동으로 이루어지며, 동마다 형태와 타입이 서로 다르게 설계되어 있습니다. 매스의 돌출과 후퇴, 옥상 승강기·계단실의 위치, 창호와 발코니의 배치가 동별로 달라서, 하나의 모델을 복제하는 방식으로는 작업할 수 없었습니다. 그래서 다섯 개 타입을 각각 도면에 맞춰 개별 모델링하고, 밝은 대리석 느낌의 외장 패널과 짙은 회색의 저층부 마감을 동마다 정확한 위치에 적용했습니다. 저층부는 기둥으로 띄운 필로티 구조에 주차 공간이 들어서는 계획이어서, 기둥의 간격과 차량 진입 방향까지 도면대로 맞췄습니다. 서로 다른 개성의 건물이 하나의 단지로 어우러져 보이도록 외장 색조와 재질의 톤은 통일했습니다.

심의 자료에는 심의위원이 필요한 정보를 빠르게 찾을 수 있는 구성이 중요합니다. 그래서 라이팅과 리터치는 과장을 덜고 정돈된 방향으로 잡았습니다. 부드러운 낮 시간의 빛으로 건물 윤곽과 그림자를 분명히 하고, 대지 경계와 동간 거리, 도로와의 관계, 주차 동선이 이미지 안에서 막힘없이 읽히도록 했습니다. 화려한 하늘이나 과한 조경은 의도적으로 줄여, 계획 내용이 이미지에 가려지지 않도록 했습니다.

납품은 단지 전체를 보여주는 조감도 1컷과 개별동 검토용 건축 투시도 5컷으로 구성했습니다. 조감도는 다섯 개 동의 배열과 단지 주변 도로망을 한 화면에 보여주고, 투시도 다섯 컷은 각 동을 눈높이에서 바라보는 시점으로 구성해 외관의 입체감과 필로티 하부의 모습, 출입구 위치를 확인할 수 있게 했습니다. 구청 심의 과정에서 전체 배치를 먼저 보고 필요한 동을 따로 확인하는 흐름에 맞춘 구성입니다.

주변 환경은 실제 현장의 조건에 맞춰 표현했습니다. 단지를 감싸는 도로와 보도, 바닥 포장의 패턴, 도로 건너편의 논밭과 뒤쪽 산자락의 녹지 지형을 정확히 옮겼고, 앞마당의 잔디와 건물 사이의 벚나무로 준공 후 분위기를 더했습니다. 심의위원이 준공 후 주변 환경과의 어울림을 이미지로 미리 확인할 수 있도록 하는 것이 이 단계의 목적이었습니다.

프로젝트 상세내용
프로젝트명: 서울 도봉동 도시형생활주택(다세대주택) 신축공사
용도/목적: 관공서(도봉구청) 건축 심의 제출용
위치: 서울특별시 도봉구 도봉동 569-8번지
납품명: 다세대주택 조감도 1컷 + 건축 투시도 5컷
제작 소요기간: 약 10~15일

조감도 제작 포인트

• 다섯 가지 타입의 건물 디자인 반영: 동마다 다른 매스와 재질을 도면에 맞춰 정확히 3D 모델링
• 심의용에 맞는 단정한 표현: 대지 경계, 동간 거리, 주차 동선이 바로 읽히도록 정돈된 라이팅과 리터치 적용
• 현장 도로망과 외부 환경 구현: 주변 도로와 녹지 지형을 정확히 연출해 준공 후 어울림 확인 가능

제작소감
이번 프로젝트에서 가장 부담이 컸던 부분은 촉박한 일정 안에 조감도 1컷과 개별동 투시도 5컷이라는 여러 종류의 결과물을 동시에 납품해야 했다는 점입니다. 서로 다른 다섯 개 동의 디테일을 살리면서 완성도를 지키는 일이었지만, 결과물이 심의 통과에 실질적인 도움이 되었으리라 생각합니다. 건축 심의와 인허가에 맞춘 빌라 조감도 업체를 찾고 계신다면 도면이 있든 없든 편하게 문의해 주세요. 빌라조감도 제작 문의: 010-3395-4786

감사합니다.