은평뉴타운 준주거지구 6BL 주상복합 오피스텔 분양 홍보 조감도 제작 사례

서울 은평구 은평뉴타운 준주거지구에 들어서는 주상복합 오피스텔의 분양 홍보용으로 제작한 3D 조감도 프로젝트입니다. 주상복합 오피스텔은 주거와 업무, 상업 기능이 한 건물에 모이는 상품이어서, 조감도 한 장에 건물의 외관뿐 아니라 입지의 활기와 상권의 가치까지 담아야 합니다. 이번 작업은 은평뉴타운 준주거지구의 활발한 상권 분위기와 건물의 현대적인 이미지를 분양 수요자에게 설득력 있게 전달하는 데 목표를 두었습니다.

 

주상복합조감도란?

주상복합조감도는 한 건물 안에 주거 공간과 상업·업무 공간이 함께 들어가는 주상복합 건축물의 완성 모습을 미리 보여주는 3D 이미지입니다. 일반 공동주택 조감도와 달리, 위층의 주거·오피스텔 영역과 아래층의 상가 영역이 어떻게 구분되고 이어지는지를 함께 보여주는 것이 핵심입니다.

그래서 저층부 상가의 간판 높이와 출입구 위치, 보행로와 차량 동선, 상층부 외장의 분위기를 한 화면에서 균형 있게 다룹니다. 분양 상담, 카탈로그, 홍보관 패널, 온라인 마케팅처럼 입지와 상품 가치를 한눈에 설명해야 하는 자리에서 특히 큰 역할을 합니다. 주거 상품의 쾌적함과 상업 상품의 활력이라는 두 가지 성격을 동시에 전달해야 하기 때문에, 구도와 조명, 주변 연출의 설계가 더욱 중요합니다.

 

시간대 연출: 노을이 밤으로 넘어가는 경계

시간대는 해가 저물며 하늘의 주황빛이 아직 남아 있고, 도시의 불빛이 하나둘 켜지는 순간으로 정했습니다. 이 시각에는 건물의 형태가 또렷하게 보이면서도 내외부 조명이 살아나, 건물의 입체감과 시선을 끄는 힘이 가장 크게 드러납니다.

화면 왼쪽에는 황금빛 노을을, 오른쪽에는 짙은 푸른 밤하늘을 배치했습니다. 두 색이 하늘 위에서 자연스럽게 교차하도록 구성해서, 건물이 낮과 밤의 경계 위에 서 있는 듯한 인상을 만들었습니다. 따뜻한 색과 차가운 색이 한 화면에서 맞닿으면 건물의 존재감이 더욱 분명해지는 효과도 있습니다.

 

상권 표현: 사람과 차량이 만드는 활기

주상복합의 상업적 가치는 유동 인구와 교통 흐름에서 가장 직관적으로 읽힙니다. 이 점을 살리기 위해 곡선형 도로를 따라 흐르는 차량 헤드라이트와 테일램프의 빛 궤적을 섬세하게 합성했습니다. 정지된 장면에 속도감이 더해지면서 도로가 실제로 분주하게 쓰이고 있다는 인상을 줍니다. 곡선 도로의 궤적은 시선을 화면 안쪽의 건물로 이끄는 안내선 역할도 합니다.

저층부 상가 앞 보행로에는 다양한 걸음걸이의 보행자를 여럿 배치했습니다. 삼삼오오 모여 있는 사람, 홀로 걷는 사람이 섞여 있어야 자연스러운 거리 풍경이 되기 때문입니다. 이런 요소가 모여 중심 상권이라는 인상을 만들고, 분양 상담 때 입지의 장점을 설명하는 근거가 됩니다.

 

외관 표현: 세련된 도시적 이미지

상층부 외장은 베이지 톤과 화이트 톤이 교차하는 패널 패턴으로 구성했습니다. 패널의 줄눈과 색 차이, 창호의 배열 리듬을 세밀하게 다듬어 고층부의 비례가 안정적으로 보이도록 했습니다. 옥상부의 캐노피 구조물과 우측 상단의 수직 마감 요소는 윤곽선에 변화를 주어 건물이 단조롭지 않게 보이게 합니다.

저층부는 상층부와 재질을 달리해 기단처럼 든든한 인상을 주었고, 상가 내부에는 밝은 조명을 넣었습니다. 유리 너머로 전시와 진열이 보이는 듯한 장면은 상업 공간이 실제로 운영되는 느낌을 전합니다. 건물 상층부 아래쪽에는 옥상 정원의 녹지도 작게 더해, 상업 기능 위에 쉼의 공간이 있다는 점을 은근히 드러냈습니다.

 

주변 맥락: 입지 가치를 한눈에

인근 준주거지구의 다른 건물과 가로수, 도로망까지 함께 담았습니다. 주변 건물은 유리 외벽에 푸른빛 반사를 주어 업무지구의 분위기를 살리면서, 대상 건물이 시선의 중심에 오도록 채도와 밝기를 조절했습니다. 이렇게 하면 건물이 놓인 입지의 인프라와 도시 맥락을 한 장면에서 파악할 수 있습니다.

 

제작 과정

1. 자료 검토: 건물 입면과 배치, 주변 도로 현황을 확인하고 강조할 입지 포인트를 정리합니다.

2. 3D 모델링: 오피스텔 동과 저층부 상가, 외장재 패턴, 주변 건물과 도로 지형을 구축합니다.

3. 라이팅과 렌더링: 노을과 야간 조명이 함께 살아나도록 광원의 색과 세기를 설정합니다.

4. 후반 작업: 차량 빛 궤적, 보행자, 가로수, 하늘과 원경을 더해 분위기를 완성합니다.

5. 협의와 수정: 시행사 의견을 반영하며 최종 결과물을 다듬습니다.

 

프로젝트 상세내용

• 프로젝트명: 은평뉴타운 준주거지구 6BL 주상복합 오피스텔 3D 조감도/투시도

• 용도/목적: 분양 홍보용, 팜플렛·분양 카탈로그 및 온라인 홍보용

• 위치: 서울특별시 은평구 은평뉴타운 준주거지구 6BL 일원

• 제작범위: 3D 입체 모델링(오피스텔 동, 저층부 상가, 외장재 패턴), 주변 건물 및 도로 지형 구축, 야경·노을 렌더링, 자동차 궤적 및 보행자 리터칭 (메인 투시도 1컷)

• 제작 소요기간: 약 4~5일

 

제작소감

노을에서 야경으로 넘어가는 짧은 시간을 포착해, 건물의 품격과 상권의 활력을 한 장에 함께 담았습니다. 앞으로도 분양 현장의 목적에 맞는 조감도로 상품의 가치를 또렷하게 전달하겠습니다.

 

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이번프로젝트에 함께 납품한 아이소메트릭을 소개합니다.

주거공간층 오피스텔 A안 아이소메트릭입니다.

붙박이장과 여러가지 옵션을 다 갖춘 기본형입니다.

주거공간층 오피스텔 B안 아이소메트릭입니다.

수납장등의 옵션보다 넓은 공간을 필요로하는 분양자를 타깃으로 제작된 작품입니다.

상가 1층 전체 아이소메트릭입니다.

1층 상가라 여러 종류의 업종의 상가들이 입주할 수 있도록 배치된 형태입니다.

1층보다 넓은 면적을 가진 상가 2층의 아이소메트릭(Isometric) 3D 평면 연출입니다.

대형 평형 공간의 트인 개방감과 실용적인 동선 배치를 직관적으로 살릴 수 있도록 구성되었습니다.

주상복합조감도 작품과 함께 납품한 분양용 아이소메트릭을 소개하였습니다. 감사합니다.

엔조감도 문의전화: 010-3395-4786