은행 PF(프로젝트 파이낸싱) 심사용 조감도는 금융기관의 여신심사위원회가 사업성 및 실현 가능성을 평가하는 핵심 시각 자료입니다.

일반 분양 광고용 조감도와 달리, 인허가 조건 충족 여부와 도면과의 일치성을 증명해야 하므로 정확성과 신뢰도가 최우선입니다.

1. PF 심사용 조감도 핵심 제작 기준

도면과의 100% 일치: 건축 도면(평면도, 입면도, 단면도) 및 건폐율·용적률 기준을 정확히 반영해야 합니다.

주변 환경과의 조화: 대지 경계선, 인접 도로망, 주변 건물 배치를 사실적으로 표현하여 민원 발생 소지나 진출입 문제를 심사역이 판단할 수 있게 해야 합니다.

현실적인 마감재 표현: 사업비(공사비) 산정의 근거가 되므로, 무리한 그래픽 효과보다 설계도서에 지정된 실제 외장재 느낌을 충족해야 합니다.

다양한 뷰(View) 제공: 기본 조감도 외에도 보행자 시점의 투시도, 차량 진출입 동선이 보이는 배치 투시도, 야간 경관(필요시) 등을 포함해야 심사 통과에 유리합니다.

2. 조감도 제작 시 필요 준비 자료

금융권 제출용 퀄리티를 확보하기 위해 3D 디자인 업체에 다음 자료를 기본적으로 제공해야 합니다.

건축 도면: CAD 파일 (배치도, 평면도, 입면도, 단면도 필수)

현장 사진 및 드론 촬영 데이터: 주변 대지 및 인근 건물 현황 파악용

사업 계획서 및 설계 개요: 층수, 연면적, 외장 마감재 리스트

위치도 및 지적도: 정확한 대지 경계 반영용

3. PF 진행 단계별 조감도 활용 구분

브릿지론 단계: 사업 초기 계획안 단계이므로 매스(Mass) 형태 위주의 기획 조감도로 대출 심사를 진행하기도 합니다.

본 PF 단계: 건축 인허가가 완료되거나 임박한 시점이므로, 최종 확정된 설계 도면 기반의 고해상도·고정밀 조감도가 반드시 필요합니다.

은행 PF 조감도 제작을 위해 현재 준비 중이신 단계가 궁금합니다.

현재 건축 허가 도면(CAD)이 최종 완료된 상태이신가요?

대상 건축물의 용도가 무엇인가요? (예: 공동주택, 오피스텔, 지식산업센터, 물류창고 등)

심사 일정이 촉박하여 빠른 제작 기간(일주일 이내)이 필요하신가요?

감사합니다.